Herencia juntament amb 3 germans

Moltes gràcies Jordi per la teva amabilitat. Igualment et desitjo a tu i a tots el membres d'aquest eficaç i seriós foro EL MILLOR PER EL ANY NOU que comença, amb la esperança de que els nostres nous governants ens portin per aigües mes tranquil·les i fonamentades en el seny i capacitat de superació del poble català.

Salutacions cordials.
Irina

Muchas gracias Irina por confirmarlo, recuerdo que ya comentaste en otro post este tema de la disolución del condominio, pero no lo he encontrado, por lo que he preferido curarme en salud.

Y ya de paso aprovecho para desearte un feliz año nuevo.

Y de paso tres cuartos de lo mismo para...

Admin
Montser
donangelito
cesc
Esopomecenas
miore
mylai
Jels
Sobek71
Rafel
poseidon
osbalgi
Sitgetà
Hermanas G.
glory
corneli
nestictip
maria
albada
ines
coca 67

y a todos nuestr@s forer@s, simpatizantes, amigos. Y ya puestos, también para los no tan amigos.

FELIÇ 2011 A TOTHOM!!

Los matices que aporta Jordi (en ISD, Plusvalia Municipal e IRPF), afianzan la idea expuesta entre todos sobre la conveniencia de proceder a aceptar la herencia mencionada y a liquidar los tributos, siguiendo el procedimiento normal.
En cuanto al último punto, efectivamente si, por ejemplo, un heredero le acabara comprando más adelante la parte de los otros propietarios, no se perdería NINGUNA las reducciones por vivienda habitual que se hubieran practicado en el ISD, pues se trata de una simple disolución del condominio y en definitiva EL INMUEBLE CONTINUARÍA PERMANECIENDO DENTRO DEL CÍRCULO DE HEREDEROS.
En cambio, si se procediera a vender a un TERCERO fuera de ese círculo (considerando incluso como tercero a otros miembros del entorno familiar, pero que no estaban incluídos entre los herederos del piso), la doctrina es discrepante, según se analice bajo la óptica de lo dispuesto por la Dirección General de Tributos estatal o autonómica, siendo precisamente la estatal mucho más restrictiva sobre este tipo de beneficios aplicados y sus requisitos de mantenimiento.

Tant l'Admin com Irina ja us han donat bona resposta, jo només afegiré que l'Ajuntament de Barcelona te també reduccions del 95% pel que fà a la plusvàlua municipal si el pis era la residència habitual de la avia on hi estava empadronada ni que fos un día dels dos darrers anys abans de la seva defunció. I de fet comparat amb altres municipis, la normativa es poc restrictiva, aixó si, està tantmateix condicionada a la conservació durant 3 anys (en lloc dels 5 de successions), en els que si veneu, haureu d'abonar la diferència no pagada en el seu moment, a mes dels interessos. Per si ho voleu mirar amb cura, us poso l'enllaç on trobareu el PDF amb la ordenança corresponent: http://w3.bcn.cat/fitxers/ajuntament/of.1.3.831.pdf

Be, i pel que fà a l'impost de successions, si no es un pis de gran valor, i l'àvia va morir passat el 30 de juny, es mes que probable que aprofitant només les reduccions per parentiu ja en quedeu exempts, i si no es questió de veure si us convé aplicar també la reducció del 95%, però aquesta si que quedaría condicionada al manteniment durant 5 anys.

Per ultim uns detalls que trobo que poden ser del vostre interés:

- Les reduccions estàn condicionades al manteniment de la propietat, però el que si podeu fer es llogar mentre no necessiteu disposar de l'immoble.

- Encara que el costum es declarar el valor cadastral multiplicat per el coeficient recomanat per Tributs, si feu el càlcul, i trobeu que aquest valor queda per sota del de mercat, si teniu pensat vendre en un futur, us pot convindre declarar el valor de mercat, ja que la venda quedaría subjecta a la plusvàlua de l'IRPF. Per tenir una idea del preu de mercat, us poden servir de guía els preus de pisos similars i en el mateix barri/zona publicats en premsa, webs, API's, etc.

- De vegades quan un immoble queda tant fraccionat com es el vostre cas, es fan posteriors compra-vendes entre els beneficiaris. Si no vaig errat, en el supòsit de que al final us acolliu a la reducció del 95% de successions, aquell que ven a un altre que n'era també beneficiari, no haurà de retornar la part de l'impost bonificada (ara, d'aixó en sap molt mes Irina, a veure si ens ho confirma).

El planteamiento sobre las alternativas que propone Admin es el más razonable, tal como están actualmente las cosas, pues las opción que todos hemos oído alguna vez de no aceptar la herencia hasta que no haya prescrito el impuesto ya no es viable, a diferencia de otros tiempos, por los siguientes aspectos:

1) Los registros civiles están totalmente automatizados y CADA SEIS MESES remiten al Instituto Nacional de Estadística detalle de los nacimientos y defunciones y a partir de ahí se va extrapolando a los ayuntamientos (para actualización del padrón y liquidación de las plusvalías, domiciliaciones IBI) y a continuación le va llegando la información a Hacienda (IRPF, ISD), Seguridad Social (Pensiones), etc, por lo que las probabilidades de que se les escape durante los 4,5 años que no se ha presentado la autoliquidación del Impuesto sobre Sucesiones es prácticamente nula, ya que lo primero que hacen es ponerse en contacto con los parientes más cercanos reclamando si ellos son los herederos.

2) En caso de que sea la Generalitat la que reclame la liquidación, se pueden llegar a devengar los intereses de demora, recargos y SANCIONES mencionados, aparte de los problemas que en la práctica podrían poner para validar posibles reducciones por vivienda habitual o la problemática de entrar a discutir cómo si valora el piso (según valor catastral x coeficiente local) o según VALOR REAL O DE MERCADO, lo cual puede ser crítico en poblaciones como puede ser Barcelona.

3) Cualquier movimiento posterior en el inmueble (compra-venta, ARRENDAMIENTO, solicitud de préstamo hipotecario, etc), activaría las alarmas informáticas de Hacienda, por lo que al final no habría servido de nada dejar el piso en "stand by".

En este caso, que no hay otros bienes sustanciales en el caudal relicto y existen 4 herederos que se pueden aplicar las reducciones personales vigentes, lo mejor es liquidar, pues la cuota a pagar pueden ser mínimas y así tener libertad de acción plena sobre el inmueble.

L'impost de successions, com tots els impostos, cal pagar-lo.

No obstant, al cap de quatre anys i mig l'impost prescriu, com tots els impostos, i ja no és exigible per l'Administració. Llavors es pot fer l'acceptació de l'herència sense pagar-lo. Però això és un risc, doncs obliga a estar tot aquest temps sense poder disposar oficialment dels bens heretats i amb una alta probabilitat de que en qualsevol moment la Generalitat reclami l'impost abans de que hagin transcorregut els quatre anys i mig i llavors vingui augmentat per recàrrecs i sancions.

A més, en el vostre cas, cal tenir en compte el següent:

Si el pis era la residència habitual de l'àvia, al ser heretat pels quatre fills, gaudeix d'una reducció del 95% del seu valor (amb un màxim de 500.000€ en total, tot i que, en aquest cas que s'aplica prorrateig, el límit és de 180.000€ per hereter) que, a més, suposant que es reparteix a parts iguals entre els quatre, segurament que el valor que li toqui declarar a cadascun d'ells serà insignificant.

Per altra banda, al ser els fills els hereters, també gaudeixen d'una reducció personal de 171.875€ del valor que hagi de declarar cadascun d'ells i si el valor és encara més gran d'aquesta quantitat, llavors encara es pot deduir el 50% de la resta fins a un màxim de 78.125€. Del valor que quedi després de restar aquestes deduccions i altres deduccions possibles és sobre el que s'hauria de pagar l'impost.

Si s'ha aplicat la deducció del 95% del valor del pis, pel valor residual del 5% restant no caldrà pagar res, degut a les deduccions personals. Però cal tenir en compte que en aquest cas no es pot vendre el pis fins al cap de cinc anys. Si es vol fer, s'ha de pagar llavors la part de l'impost que no es va pagar gràcies a aquesta deducció. Si el que pensen es vendre el pis, potser convé no aplicar-se aquella deducció i pagar per tot el valor doncs de totes maneres gràcies a les deduccions personals que he explicat i altres a les que potser es podrien acollir també podria resultar que l'impost a pagar sigui zero o molt poc.

Totes les explicacions sobre com es calcula el valor del pis, de l'aixovar, altres deduccions possibles, per exemple per edat o minusvalidesa, etc., es poden trobar fent clic aquí.

Recordeu que en el cas del immobles també cal liquidar a l'Ajuntament l'"Impost municipal sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana", també anomenat "plusvàlua".

Recentment a mort la meva àvia i la meva mare conjuntament amb els seus 3 germans seran els hereus d'un pis a Barcelona, és veritat que si esperen 5 anys a obrir el testament hauràn de pagar menys impost de succesió? la cosa canvia en el cas de que el venguin inmediatament?
Ens podeu donar un cop de mà?
Gràcies

Montse.