Herencia no familiar

Moltes gracias per les vostres respostas.

La opcio de la meva mare, no es posible ja que ella no te 75 i encara quedan uns anyets.....

merci.

Per 100.000 € inclós aixovar a mi per al grup IV que es el que suposo que et pertoca per parentiu llunyà em surten 18.000 € (si tinguessis la sort de ser grup III, la cosa oscil·laría entre 12.110 i 5.559 depenent de quan es produeixi la defunció).

Per que vegis la mecànica de l'impost, el desglos del calcul es el següent (igualment per al grup IV):

50.000 primers al 7% = 3.500
50.000 restants al 11% = 5.500
3.500 + 5.500 = 9.000
9.000 x 2 (coeficient grup IV) = 18.000

A aixó hauràs de sumar les despeses de notari, registre, gestor/advocat, etc., sempre es menys farragós i surt un xic mes barat si hi ha testament, que si no n'hi-ha.

I la partida mes important es la plusvàlua municipal, recordo que m'ho vaig mirar fa temps a la web de l'Ajuntament de Barcelona, i crec que estaba força ben explicat, aquí ho trobaràs.

Insisteixo en que si la teva mare viu i te 75 anys o mes, s'en lliuraría de l'Impost de Successions, i així tu després podríes gaudir de les reduccions per parentiu. Ara, si aquest be en concret ha de ser per tu i tens germans/es o altres beneficiaris, sería questió de que la teva mare fes testament en el que quedés clar que aquest immoble en concret es per tu (o a falta de tu, els teus hereus).

He consultat el cadastre i es de 42.000€, el pis es a Barcelona ciutat . Amb aquestas dades quan hem tocaria pagar d'impostos. Sempre es fa el calcul amb el cadastre o hi hauria problemas si hisenda calcules el impost amb algun altre valor

Per el que he calculat amb la teva formula hem surt per 100.000€ i si no vaig errat el percentatje a pagar es un 24%, finalment tindria que pagar 24.000€ a tributs? i alguna cosa mes a pagar?

Moltes gracies per el vostre temps.

Una altra opció que tindries és empadronar-te a la vivenda i cumplir els requisits per que se t'apliqués la Llei de Convivència d'Ajuda Mútua. En aquest cas et serien d'aplicació més reduccions en l'impost. Pots veure una explicació sobre el tema en aquesta mateixa web, apartat "altres informacions d'interès" i amb el títol "joies ocultes de la reforma".

No confonguis el coeficient de recàrrec de parentiu (x1.5882 pel grup III, x2 per el grup IV), amb el coeficient "aconsellat" per a la valoració d'immobles. Aquest última varía en funció del municipi on estigui ubicat l'immoble, aquí els tens.

Agafa el valor cadastral (immoble+sol) multiplica'l per el coeficient que correspongui, i el resultat el multipliques per 0,8 (en cas de defuncio l'administracio te la "gracia" de concedir un 20% de descompte).

Aixó si, després has d'afegir un 3% en concepte d'aixovar.

Un exemple suposant un pis de Barcelona capital:

100.000 € valor cadastral
x 2,9 coeficient que correspon a Barcelona Capital
= 290.000 €
x 0,8 coeficient per defunció
= 232.000 €
x 1,03 coeficient d'aixovar
= 238.960 € valor a declarar

Ara, si trobes que el valor a declarar es superior al real de mercat, sempre pots declarar un d'inferior, però val mes que ho acompanys d'una taxació i així i tot es mes que probable que et toquin la pera amb contrataxacions, etc.

També et pots trobar amb el cas contrari, es a dir, que el valor sigui inferior al de mercat, no es que passi sovint, però sabem de casos en que l'administració ha fet taxacions a l'alça.

En tot cas si no t'aclareixes, si ens dius el v.cadastral i el municipi on està l'immoble, et puc fer el calcul aproximat.

Un dubte que tinc es com es calcula l'impost, jo he posat que el pis son 300.000 pero aixo es un valor que crec jo que val el pis si es tases.

Per calcular el valor del pis hisenda com ho fa?? he vist alguna cosa de utilitzar el valor cadastral, pero no acabo d'entendra com va. y despres que fer amb el coeficient, que crec entendre que es x2 al no ser familiar.

Buff quin embolic de papers impostos e ideas....

Gracias per la rapida resposta.

Per el que he anat llegint al foro i el que hem dius, mes que una herencia tindre un problema ja que entre els 80.000€ mes el 10% de gastos tindre que acabant pagant un terç del valor del pis, i no el podre vendre fins que no faltin les dues amigas.
Deu meu quins mals de caps. com he llegit a altres post, mes val viure a l'estat espanyol.....
Hem tocara demanar una hipoteca nova per poder pagar els impostos....

Jo com em faig una mica de "lío" amb el tema dels grups de parentiu, simplement et faig els nos. del que hauríes de pagar per una massa d'herència total dels 300.000 € que dius, suposant que tens menys de 75 anys, no tens reconeguda cap invalidesa, i que no es produeixi cap canvi en la llei definitiva i/o per propers governs.

Si tens la sort de poguer acollir-te al grup III, pagaràs entre 60.153€ i 50.028€, tot dependrà de quan es produeixi la defunció ja que l'aplicació de la esmena aprovada per el tripartit es fà per etapes.

En canvi si t'has d'acollir al grup IV, sigui quan sigui la defunció pagaràs 80.000 €.

A tot aixó hauràs de sumar la plusvàlua municipal, despeses de notari, registre, etc. que ben be pot ser entre un 10 i un 15% del valor heredat.

Una cosa que no ens dius es si la teva mare es viva, i aixó si te 75 anys o mes podría donar-te una possible escapatoria per reduïr la càrrega de l'impost, ja que si en lloc d'anar el testament a favor teu, anés a favor de la teva mare es podría acollir a la reducció de 275.000€ per a persones grans que si no he malinterpretat la esmena no esta subjecte a graus de parentiu concrets.

En el que no et puc ajudar es amb el condicionant de que la vivenda pugui esser disfrutada per les amigues fins a la seva mort, potser amb una simple claúsula adicional al testament n'hi hauría prou, però no tinc coneixements de dret, així que a veure si algú que en sàpiga et dona millor consell al respecte.

Bona tarda,
Us explico el meu cas, haviam si algu hem pot aconsellar.

Una cosina de la meva mare hem vol deixar en herencia una propietat, per el que he llegit no es contempla com familia ja que es llunyana.
Ella viu amb dues amigas mes, i la intencio es que el pis quan ella mori pasara a ser meu pero jo el mantindre fins que les dues amigas visquin.

Ara el que hem volta el cap es el tema impostos perque si quan ella mori jo haig de pagar els imposostos no vendre el pis fins que estigui deshabitat. I hem fa una mica de por tot el que tindre que pagar d'impostos sense poder vendre el pis.

Algu hem podria aproximar quan tindria que pagar si el pis val uns 300.000 €.
i si ha alguna posibilitat mes per aplaçar els impostos mentres hi haguin les personas usufructurarias.... o alguna idea ...

Gracies.