Re: un cas dificil

mylai Dc 02 Set 2009, 21:18

Perdona, quan dius que la teva àvia va estar empadronada al seu poble fins que va morir, vols dir que va estar empadronada al pis que deixa en herència o a les residències. T'ho pregunto per que, si sols durant un dia dins dels dos anys anteriors a la defunció va estar empadronada al pis, hi hauria exenció per vivenda habitual del 95% del valor, donat que, fins ara la Generalitat solamente sol demanar un certificat d'empadronament en el qual consti l'historial dels dos últims anys anteriors a la mort.

Pel que fa a l'arrendament, et pregunto si està inscrit per que, en cas d'arrendament amb pròrroga forçosa hi ha una reducció del valor de la finca arrendada en un 20%.

Donat que la finca no està dividida, seria interessant saber si la teva àvia declarava el lloguer. Digue-m'ho millor en missatge privat.

Crec que, tenint en compte les circumstàncies, teniu possibilitat d'estalviar-vos prou diners.

Gràcies

MoonCaptain Dc 02 Set 2009, 20:45

jordibonet escrigué:

Amb minusvalía del 33% fins al 64% la reducció es de 245.000 €, i si es del 65% o mes, son 570.000 €, altanto, que si la minusvalía no ha sigut reconeguda per l'ICASS, assegureu-vos que la Administració us accepta la ressolució de l'altre organisme que li hagues reconegut en el seu moment, si no us accepta la ressolució, teniu 6 mesos per presentar la sol·licitud per demanar el reconeixement per l'ICASS, potser passaràn 2 anys abans de que li facin, però en aquest cas te efectes retroactius.

Aquesta reducció es suma als 18.000 € per parentiu, i a la del 95% del valor de la vivenda habitual si es que l'hereva en te dret i s'han complert les condicions establertes (que la teva avia hi-hagi estat empadronada en els dos últims anys, i que no hagi sigut llogada).

L'assumpte de la botiga, la renúncia, etc., prefereixo deixar-ho perque t'ho aclareixi algun/a altre forer/a, es quelcom efectivament complicat, i per tant no voldría pas ficar la pota. En tot cas el que se es que un hereu pot renunciar a favor d'un altre beneficiari, però ho ha de fer per el 100% de la seva part, no pot dir per exemple que renuncia a la botiga, però no a uns estalvis, ara, el que acabi rebent els bens, ha de pagar igualment.

Be, i el que no ens dius es quan va morir la teva avia, recorda que hi-han sis mesos per remenar-ho tot, i cinc per demanar una possible pròrroga de sis mesos mes, ara, tota prorroga comportarà interessos.

Gràcies Jordi per la teva ajuda, la meva avia va morir al juny.

MoonCaptain Dc 02 Set 2009, 20:40

MYLAI escrigué:Per poder contestar exhaustivament, necessitaria saber les següents dades :

1.- Si a la escriptura de propietat del pis i del local queden dividides les dues finques o, com passa en molts casos en immobles antics, ambdues finques estan descrites com una sola casa.

No, tota la escriptura esta junta.

2.- Si el pis de la teva àvia va ser la seva vivenda habitual durant, al menys, un dia dins dels dos anys anteriors a la seva defunció.

Ella va estar empadronada al seu poble (durant 30 anys fins la seva mort), pero va estar a dos residencies fa dos anys pero del mateix poble. El pis no va ser alquilat ni res. Però la botiga si, amb l'arrendataria indefinida.

3.- M'hauries de dir també si el document signat per l'arrendatari davant de Notari està inscrit al Registre de la Propietat (el més probable serà que no i això us beneficiarà per la raó que ja et diré quan contesti a la consulta).

Això ja no ho se, si no fos així que passaria ?

4.- I finalment m'hauries de dir el grau de minusvalia de l'hereva.

Te una minusvalia total.

Gracies pel seu temps

mylai Dc 02 Set 2009, 20:28

Per poder contestar exhaustivament, necessitaria saber les següents dades :

1.- Si a la escriptura de propietat del pis i del local queden dividides les dues finques o, com passa en molts casos en immobles antics, ambdues finques estan descrites com una sola casa.

2.- Si el pis de la teva àvia va ser la seva vivenda habitual durant, al menys, un dia dins dels dos anys anteriors a la seva defunció.

3.- M'hauries de dir també si el document signat per l'arrendatari davant de Notari està inscrit al Registre de la Propietat (el més probable serà que no i això us beneficiarà per la raó que ja et diré quan contesti a la consulta).

4.- I finalment m'hauries de dir el grau de minusvalia de l'hereva.

jordibonet Dc 02 Set 2009, 19:19

Amb minusvalía del 33% fins al 64% la reducció es de 245.000 €, i si es del 65% o mes, son 570.000 €, altanto, que si la minusvalía no ha sigut reconeguda per l'ICASS, assegureu-vos que la Administració us accepta la ressolució de l'altre organisme que li hagues reconegut en el seu moment, si no us accepta la ressolució, teniu 6 mesos per presentar la sol·licitud per demanar el reconeixement per l'ICASS, potser passaràn 2 anys abans de que li facin, però en aquest cas te efectes retroactius.

Aquesta reducció es suma als 18.000 € per parentiu, i a la del 95% del valor de la vivenda habitual si es que l'hereva en te dret i s'han complert les condicions establertes (que la teva avia hi-hagi estat empadronada en els dos últims anys, i que no hagi sigut llogada).

L'assumpte de la botiga, la renúncia, etc., prefereixo deixar-ho perque t'ho aclareixi algun/a altre forer/a, es quelcom efectivament complicat, i per tant no voldría pas ficar la pota. En tot cas el que se es que un hereu pot renunciar a favor d'un altre beneficiari, però ho ha de fer per el 100% de la seva part, no pot dir per exemple que renuncia a la botiga, però no a uns estalvis, ara, el que acabi rebent els bens, ha de pagar igualment.

Be, i el que no ens dius es quan va morir la teva avia, recorda que hi-han sis mesos per remenar-ho tot, i cinc per demanar una possible pròrroga de sis mesos mes, ara, tota prorroga comportarà interessos.

MoonCaptain Dc 02 Set 2009, 18:48

Bon dia a tots,

El meu cas es una mica complicat espero explicar-ho amb tots els detalls possibles.
Resulta que va morir la meva avia, i li va donar tota la seva herència a les seves dues filles. L’herència era un pis y una botiga (annexa al pis). Aquesta botiga hi ha un arrendatari indefinit que va firmar un paper en notari que li toca abandonar la botiga d’aquí a 3 anys.

Les meves preguntes són les següents, les filles que han heretat, una te minusvalia i l’altre no te diners per pagar el notari ni l’impost de successions. Si no estic equivocada una persona amb minusvalia crec que te una reducció bastant bona, però aquesta reducció només s’aplicaria a la meitat que li toca pagar a ella ? en el cas del impost de successions quan una propietat passa a mans de dos persones com s’aplica ? cadascuna ha de pagar el mateix? O la meitat?

La filla que no te diners, vol renunciar a l’herència perquè no ho pot pagar ( tràmits i impost), i el pis no es pot vendre perquè hi ha un contracte indefinit, i fins d’aquí tres anys no es pot vendre. La meva pregunta es la següent, en el cas de que ella renuncies, els nets podríem reclamar aquesta part ? o un percentatge del pis ? encara que no consti en el testament ? I si la meva mare decideix donar-ho als fills, nosaltres hauríem de pagar l’impost de successions també ?

Que et pot passar si no pagues l’impost?

Que firàreu vosaltres ?

Gràcies a tots.

Contenido patrocinado