Vender antes de morir, para evitar las sucesiones

Muchisimas Gracias a ambos.
Especialmente a jordibonet por su perfecta, amplia y clarividente explicacion.
Un saulo

Primero de todo, si una de las viviendas es la habitual de vuestra madre, y en ella está empadronada y residiendo, no hagais nada con ella ya que es la única que tiene ventajas al recibirla en herencia, os podréís aplicar un 95% de exención sobre un valor máximo de 500.000€ (si vale menos pues sobre lo que valga, y si vale mas, el exceso si que tributará sin reducción alguna), ojo, dicha reducción no es para cada uno, es a prorratear entre tu y tu hermano.

La venta a precio simbólico ya no es posible, cualquier valor declarado por debajo del catastral multiplicado por el coeficiente de la Generalitat implica inspección segura. Además el notario está obligado a protocolizar el pago, con lo que encima si la defunción se produciera antes de 4 o 5 años, creo que el dinero que tu madre hubiera percibido de la venta se acumularía a la masa de herencia.

Por tanto en mi opinión sería mejor la donación, eso si, también pasa lo mismo de que hasta que pasen 4 o 5 años no se percibiría el beneficio fiscal de la misma.

Por ortra parte, y esto es lo peor, sea venta o donación, vuestra madre tendrá que pagar la plusvalía en la declaración de la renta, y eso puede ser un pico importante.

Ya por último tendreis la plusvalía municipal, y los gastos de notario y registro, pero en todo caso estos también se producen en caso de herencia por defunción.

Una alternativa para reducir el impacto del impuesto, es que si tu y/o tu hermano teneis hijos/as (muy especialmente si la defunción de vuestra madre ocurre antes de que cumplan 21 años), vuestra madre haga un nuevo testamento fragmentando la herencia entre todos segun acordeis, pero por otra parte no es muy aconsejable que un bien inmueble acabe con titularidad compartida, puede ser una fuente de conflictos futuros entre vosotros y vuestros hijos. Lo bueno de esta alternativa, es que su coste es muy razonable, unos 60€ de honorarios de notario y punto, además si mas adelante interesa cambiar de estrategia, o imaginemos que hay suerte y suprimen el impuesto, se hace un nuevo testamento y automáticamente el anterior quedará derogado.

Bien, como ves las clases medias no lo tenemos precisamente bien para hacer "optimización fiscal" (eufemismo que recuerdo pronunció un ex-ministro), por eso estamos luchando y animo a ti y a tu hermano, para que nos presteis vuestro apoyo.

Jels escrigué:Hola, quería exponer
la siguiente cuestión...
Mi madre tiene dos casas y nosotros somos dos hermanos, las dos casas tienen el
mismo valor.
Ella tiene hecho testamento a favor de los hijos a partes iguales, es decir las
dos casas serán de los dos.
Mi madre quiere saber si puede hacer una venta (precio simbólico) o donación en
vida,una casa para cada uno aunque mientras ella viva sea la propietaria en usufructo de
las viviendas y tener seguro que no las vamos a vender mientras ella viva.
Por otro lado, si haciéndolo de esta
forma ya no tendría nada que ver
las sucesiones del carajo.
Gracias por la información
Animo!!!

Be, jo no soc un expert en el tema, pero el que aqui es planteja es una donació en vida i com a tal está gravada amb l'impost de donacions que tot i ser mes reduit que el de succesions, tambe es important.
Diría que no es pot fixar un preu simbolic per la venda d'un inmoble. En qualsevol cas s'haura de tributar pel valor que l'hi correspongui segon el cadastre i el coeficient que aplica la Generalitat.