Donacion de dinero a mi mujer

Hola Irina, gracias por contestarme a ti tambien, sobre los inquilinos ya estan demandados, hubo juicio y no se presentaron y el dia 10 de Mayo es la fecha del desahucio, veremos lo que pasa, desde luego si se van, volvere a ponerlo en alquiler, pero me asegurare pidiendo que alguien los avale, como me hicieron a mi donde estoy, que me tuvo que avalar mi madre, asi parece que por no perjudicar a la familia, se paga el alquiler. Mi inquilino se que economicamente no esta mal, pero fui tan tonto que se hizo el contrato a nombre solo de la mujer y ella a su nombre no tiene nada. Esperemos que el dia 10, ya se hayan ido, o los tiren y como te digo a la proxima no me cogeran de pardillo, aun asi, me hice un seguro que me cubre 6 meses de impago. Yo llevo la hipoteca al dia, pero nunca se sabe que puede pasar, por eso queria saber lo del dinero, ademas que es un dinero que me dieron por un despido improcedente 15 dias antes de casarme son 50.000€ y no quisiera perderlos.Mi mujer es mexicana y tiene un doctorado, pero claro no encuentra ahora mismo trabajo y quien sabe si acabamos en su pais, que alli tendria mas posibilidades de trabajar de lo suyo Lo de la caja de seguridad en el banco, me parece muy buena idea. Gracias otra vez, ahora lo tengo mas claro todo. Un abrazo
Lebron

Los abogados de los bancos suelen ser muy duros en los procedimientos ejecutivos, por lo que tal como indica Jordi podrían intentar demostrar que ha habido alzamiento de bienes, lo cual está castigado por el Código Penal.

Aunque el régimen de separación de bienes es más flexible que el de gananciales en cuestiones patrimoniales y de protección ante embargos pues quedan más claras las propiedades privativas de las partes; la donación de bienes a personas afines cuando existen deudas previas atrasadas embargables es uno de los casos típicos de los que es difícil defenderse.

Si no te sale a cuenta utilizar el dinero ahorrado para amortizar parte de la hipoteca (y así disminuir las cuotas mensuales, intentando a la vez alargar algo más los años de devolución o períodos de carencia), o no hay manera de vender el piso a un precio razonable, hay una elevada probabilidad de que el banco se acabe quedando con el inmueble y que además te continúen reclamando el resto de la deuda, tal como le está pasando a muchas familias.

Una opción que quizá no tendrías que descartar es que casi todo el saldo que tengas en la cuenta de ahorro lo saques en metálico del banco (en un par o tres de operaciones) y lo guardes durante una temporada hasta ver cómo acaba todo. En estos tiempos que corren, tener dinero o joyas en casa no es prudente (si la cantidad es elevada se podría contratar una caja de seguridad bancaria a nombre de tu esposa), pero es que la donación tiene bastantes pegas en este caso. Aunque la parte acreedora intentaría demostrar igualmente que al sacar el dinero ha habido alzamiento o intento de ocultación, es evidente que lo tienen más difícil de demostrar que con la donación, donde la trazabilidad es muy clara y directa y además certificada por notario.

Eso si, para evitar problemas fiscales futuros, el movimiento en metálico requiere una serie de cautelas (especialmente para cuando más adelante volvieras a ingresar el dinero en tus cuentas), por lo que no estaría de más que el banco te hiciera un certificado relacionando los números de serie de los billetes entregados:

http://consultingdms.blogspot.com.es/2013/04/hacienda-advierte-del-peligro-fiscal-de.html

Mientras tanto, intenta desahuciar lo más rápidamente posible a tus inquilinos morosos. De momento envíales un Burofax con acuse de recibo y certificado de contenido reclamando la deuda pendiente, con lo que lo tendrás algo más fácil para que no puedan alegar ante el juez que no les habías reclamado previamente el pago, que es una de las dilaciones clásicas a las que recurren dicho tipo de arrendatarios, que conocen todos los trucos del sistema. Hay casos de inquilinos que no pueden pagar por problemas económicos (desempleo, divorcio, enfermedad, etc), pero hay otros que son unos verdaderos profesionales de "ir de flor en flor" a base de impagar sistemáticamente las mensualidades de cada una de las casas que van habitando.

La próxima semana el Senado aprobará la reforma de la LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS, que entrará en vigor durante el mes de junio; por lo que a la que tengas el piso vacío, el futuro contrato de alquiler ya sería con la nueva ley que protege más al propietario contra los inquilinos caraduras y donde los plazos de prórrogas obligatorias son menores, entre otras novedades.

http://www.senado.es/web/actividadparlamentaria/iniciativas/detalleiniciativa/index.html?legis=10&id1=621&id2=000027

http://consultingdms.blogspot.com.es/2013/04/renta-2012-consejos-propietarios-de.html

Lo del seguro de vida no lo arregla todo ya que lo mas normal es que el capital contratado cubra solamente la amortización del capital pendiente a la fecha de fallecimiento, no los intereses de la propia hipoteca y los de demora, costas y todos los gastos colaterales de la ejecución de una hipoteca, y estos no son pocos.

Por tanto sigo recomendando que tu esposa y/o otros posibles herederos si por desgracia se diera el caso acepten la herencia a beneficio de inventario.

Gracias Jordi por tu contestacion tan rapida. De momento no figura en ninguna cuenta conmigo y el dinero no esta en el mismo banco que la hipoteca. Ya tengo claro para hacerlo legal y que a ella luego no le busquen las cosquillas. En caso de fallecimiento, la hipoteca la firme con un seguro de vida, que quedaria el piso liquidado. He visto que hay impresos en Conselleria de Hacienda que puedo imprimirlos y liquidar el impuesto. Muchas gracias por todo. Un saludo

Si el importe donado no llega a 200.000€, es un 5% de impuesto de donaciones y siendo dinero no habría que pagar ningún otro impuesto (determinados bienes con plusvalías si que tienes que pagar también por I.R.P.F. y/o plusvalía municipal).

Aunque sea dinero, para poder aplicar dicho 5% hay que hacerlo por fuerza ante notario, desconozco los costes, pero deberían ser razonables.

Además hay que rellenar y presentar el formulario de declaración, para una donación de dinero tiene que ser muy sencillo (no es muy intuitivo, pero hay un programa de ayuda en la web de Tributs), pero si no tienes práctica en trámites administrativos/fiscales, añade gastos de gestor, desconozco también los costes, pero si me pidieran más de 150/200€ buscaría otro, o pregunta en la propia Notaría ya que suelen tener gestores colaboradores.

Y sobre todo que el dinero salga de tu/s cuenta/s y vaya a parar a una en la que solamente esté tu esposa de titular.

Si además tu esposa tiene esta o alguna otra cuenta conjunta contigo, aunque en teoría su mitad no la podrían embargar ya que ya es suya, yo la salvaguardaría también traspasando dicha mitad a una cuenta solamente a su nombre para seguidamente dejar la cuenta original solamente a tu nombre (puede que lo mejor o más sencillo en este caso sea abrir dos cuentas nuevas, traspasar la mitad a cada una y cancelar la conjunta).

Ahora, si el riesgo de impago de la hipoteca es inminente o ya hubieras incurrido en el mismo en el momento de hacer la donación, mucho ojo de que no puedan imputarte un presunto alzamiento de bienes, más si el dinero que fueras a donar tiene que salir de la propia Entidad donde tengas la hipoteca.

Y por último si finalmente no pudieras pagar la hipoteca y por desgracia quedas con una importante deuda, te pueden acabar embargando una parte del salario presente o futuro u otros bienes que tengas, es más, vale mas que prevengas a tu esposa de que en caso de fallecimiento tuyo, acepte la herencia "a beneficio de inventario", de este modo si al hacer inventario debieras más de lo que tuvieras, no recibiría nada, pero tampoco tendría que hacerse cargo ella de las deudas.

Hola, estoy casado en regimen de separaciones de bienes y quisiera saber lo que tengo que hacer para legalmente transferir a mi mujer un dinero, tengo un piso solo a mi nombre de Celra (Girona) comprado antes de casarme. Actualmente por motivos de trabajo vivo en Barcelona alquilado. El de Girona tengo problemas con los inquilinos y no se que va a pasar. Yo trabajo, pero ella no y pagar hipoteca y alquiler, igual no llego, el motivo de donar ese dinero que tengo ahorrado, seria para que si llegara el caso de tener que embargarme el piso , a ella le podrian tocar ese dinero y cuanto me puede costar donarselo. Gracias