Re: Duda sobre qué hemos de pagar

Mar-15 Dj 28 Oct 2010, 17:21

Gracias, Jordi, por la orientación. Con estas cosas, cuando no estás acostumbrado, te haces un poco de lío. Hay que tener en cuenta muchos detalles, fechas, si se vende por más o por menos del valor, el cálculo se complica. Bueno, en cualquier caso sale un buen peñizco a pagar.

Tal como está el mercado inmobiliario de mal seguro que vendemos por debajo de los 160.000€, de hecho está a la venta por debajo y se suele negociar a la baja el precio, sino no le das salida, así que por ese lado es seguro que no llegaremos a esa cifra. Sí, la fecha de defunción fue en septiembre de 2009.

Pagamos la plusvalía por transmisiones en mayo de 2010, ascendía a 1771€ cada uno, en total pagamos 3542€. Y he mirado en el recibo eso que dices de las reducciones en la plusvalía municipal y pone: %Bonif: 00,00. Así que no nos aplicaron ninguna reducción, entiendo. Por ese lado parece que de eso nos libramos, si no nos lo aplicaron no hay que devolver, supongo por lo que dices. Todas las cantidades están bien, pero sin los decimales, que no creo que altere mucho el resultado.

Pues hemos tenido mala suerte. Al final te quedas con una sensación de impotencia, por tener que vender (o mal vender) sobre el trabajo de toda la vida de tus padres y encima cancelar impuestos. Sorprende el desconocimiento que había sobre estos temas, al menos en nuestro caso. Mi madre estaba convencida que solo había que pagar en caso de herencias altas, pero no por una vivienda habitual. Había testado y con eso creía que nos dejaba todo el asunto arreglado. Como son un tema, que hasta que no estás metida, no quieres saber, pasa lo que pasa. Ahora al menos vamos mejorando la situación, y espero que pronto desaparezca, para los que nuestros hijos no se encuentren con esto. Este tema lo tendré en cuenta en las próximas elecciones.

Saludos

jordibonet Dj 28 Oct 2010, 10:42

Si vendeis antes de los 5 años pagareis la diferencia del impuesto sobre el valor declarado en el momento de la herencia, es decir, los 160.000€, lo cual va a ser un dispendio de importancia ya que en 2009 y anteriores el impuesto era realmente exprimidor, por los números que dices, pueden ser mas de 6.500€ cada uno.

Ahora, si vendeis por debajo de los 160.000, ni tendreis que pagar plusvalía de IRPF, ni creo que vaya a haber mayores problemas mientras vendais como mínimo por el valor catastral x coeficiente, pero revisa ambos ya que si la defunción fué anterior al 01/07/2009, es posible que ya no sean los mismos, especialmente el coeficiente ya que en esa fecha se hizo un pequeño ajuste a la baja.

Pero otro peligro está en la plusvalía municipal, ya que algunos municipios también aplican reducciones sobre la vivienda habitual parecidas a las del I.S., y generalmente con la misma regla de mantenimiento durante 5 años por los herederos, así que si en su momento os pudisteis beneficiar y se aplicó dicha reducción, contad con que el ayuntamiento de turno os reclamará también la diferencia.

Bien, siento lo que os está ocurriendo, pero lamentándolo mucho no le veo ninguna escapatoria. Ni tampoco confío en que por que haya un cambio de gobierno vayan a dejar de reclamar lo del I.S., ya que piensa que hasta en las comunidades donde lo han "suprimido", están reclamando igualmente las posibles deudas no prescritas anteriores a sus fechas respectivas de "supresión".

Mar-15 Dj 28 Oct 2010, 03:09

Quisiera saber si alguien podría asesorarme de una duda que se nos ha presentado. Somos dos herederos, hijos. Heredamos en septiembre de 2009, un piso, vivienda habitual de nuestros padres y un poco de dinero. Nos acogimos a la deducción del 95% por vivienda habitual. La pregunta es si vendemos antes de que pase el plazo ¿qué hemos de pagar, por el valor que se dio en herencia o el que consigamos por la venta del piso?

Al valor de la vivienda se le dio 160.000 €, por consejo en la notaria, pues nos dijeron que si era menor y vendíamos por más nos saldría bastante más caro (el valor catastral es de 63.728 € y el coeficiente del municipio 1,45, según las tablas de esta página que he consultado) Y en metálico había 4.188 €, a repartir a partes iguales entre los dos. Ya tenemos todos los papeles arreglados y la plusvalía liquidada, que en total ha ascendido todo a 6.200 €.

Desde hace unos meses tenemos el piso en venta por una situación económica complicada de mi hermano. Como el mercado está tan mal estamos vendiendo por debajo de su precio, probablemente tengamos que hacerlo por 130.000 €, más o menos, pongamos esa cifra. Hemos descartado el alquiler o la compra con opción a alquiler porque no le solucionaría nada, y yo tampoco puedo comprarle su parte para evitar que nos cobre la Generalitat. Así la cosa, ¿qué deberemos pagar, impuestos de 160.000 € cuando el beneficio ha sido de 130.000 €? Es que ya me parecería muy sangrante, dado que si la defunción hubiera ocurrido en enero de este año estaríamos exentos y libres. ¿Otra duda es si no existe alguna ley por la cual no tengamos que pagar? Me ha comentado una amiga abogada argentina, que en aquel país existe una ley que dice que si entra una ley en vigor que me beneficiaría, no me pueden aplicar la ley anterior que me perjudica, por agravio comparativo, o algo así. ¿Aquí hay algo parecido a lo que nos podamos acoger? O por unos meses en mi caso, o días incluso en otros, puede haber una injusticia tan abismal. Os felicito por vuestra labor, por lo menos nos consuela que nuestros hijos no tengan que pasar por todo esto.

Saludos

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