29/08/2010 - INFORMACIÓN.ES - Alicante - Economía - El Catastro pone orden en las herencias

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El Catastro pone orden en las herencias
Publicado 29/08/2010
DAVID NAVARRO

El número de propiedades heredadas en la provincia aumenta un 10,1% durante el primer semestre ante la insistencia de Hacienda para que los fallecidos no consten como propietarios

La crisis económica ha convencido al Ministerio de Economía y Hacienda de la necesidad de poner orden en el Catastro y que las escrituras reflejen realmente quién es el propietario de cada inmueble para evitar fraudes y para agilizar operaciones como los embargos. Ése es el motivo, según el Colegio de Notarios, por el que en los últimos meses se está registrando un inusitado incremento en el cobro y la regularización de herencias en la provincia.

Así, los registros oficiales señalan que entre enero y junio cambiaron de dueño por esta vía un total de 6.983 propiedades, un 10,1% más que en el mismo periodo del año pasado. De ellas, 3.356 fueron viviendas, una cifra elevada que equivaldría, por ejemplo, a una cuarta parte de las que se vendieron en el mismo periodo. En el caso de las fincas rústicas la proporción es mayor y, de hecho, en el primer semestre de este año fueron más las que se heredaron, 2.081, que las que fueron adquiridas mediante el pago de su valor. El resto de las propiedades se trataron de locales, oficinas, naves industriales y solares urbanos.

El decano del colegio autonómico de Notarios, César Belda, explica que, frente a lo que pudiera parecer, este incremento no tiene relación con la necesidad de los herederos de cobrar sus legados para hacer frente a la actual situación de dificultad económica. Por el contrario, serían más bien las administraciones las que quieren mejorar su recaudación. "En general en toda la Comunidad es muy habitual que las herencias pasen mucho tiempo sin que se regularicen. El fallecido sigue constando como propietario y eso genera toda una serie de situaciones anómalas" que se hacen más patentes en época de vacas flacas, señala Belda.

Por ejemplo, si no se pagan los correspondientes impuestos "embargar toda la propiedad por un sólo recibo es muy costoso" pero si hay un titular claro es relativamente sencillo intervenirle una cuenta corriente por el importe que corresponda, señala el notario. De la misma forma se da el caso de personas que legalmente no tienen nada pero manejan importantes patrimonios que no se les pueden tocar aunque tengan abultadas deudas.

Impuestos reducidos

Ante esta situación, según César Belda, el Catastro ha puesto en marcha una campaña de comunicación en los últimos meses y advierte a los ciudadanos cuando detecta que el titular de las escrituras ya no sigue vivo al comprobar, por ejemplo, que quien paga la contribución es otra persona. Lo cierto es que con la práctica supresión del Impuesto de Sucesiones el cambio de titularidad tiene un costo muy reducido para los herederos, al menos en lo que se refiere al tema impositivo. La excepción es cuando se trata de la viuda o el viudo el que pone a su nombre el inmueble, porque entonces sí se le puede imputar un incremento patrimonial en los bienes gananciales, según advierten desde el Colegio de Notarios. A pesar de los intentos de este diario, desde el Ministerio de Hacienda no han facilitado ninguna información sobre el tema.

En cualquier caso, desde esta institución "aplauden" la iniciativa de Hacienda y consideran que contribuirá a aumentar la seguridad jurídica, sobre todo a la hora de exigir responsabilidad patrimonial a los deudores. "En Alemania o en Bélgica es impensable que no se sepa quién es el propietario real de un inmueble. Eso contribuirá a dar solidez a todo el sistema económico en un momento especialmente delicado", apunta el decano.

Alicantinos con muchas propiedades

Según los últimos datos de la Dirección General del Catastro del Ministerio de Economía y Hacienda, hasta 1.453.000 personas, empresas o instituciones de toda índoles poseen algún tipo de propiedad en la provincia de Alicante. La mayoría de ellos, 909.000, únicamente constan en las escritura de un inmueble, mientras que otros 278.000 lo hacen en dos. Sin embargo y, a pesar de la crisis, también hay un creciente número de alicantinos que acumulan un patrimonio de diez o más propiedades. El año pasado eran 16.750 y, en lo que va de 2010, la cifra ha aumentado hasta los 17.750. Promotoras, entidades financieras o administraciones forman parte de este afortunado grupo pero también un buen número de particulares. Entre ellos también destaca un selecto círculo de 1.095 propietarios que atesoran más de medio centenar de inmuebles cada uno. d.n. alicante

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