Fis quan ens estan esquiman? cas pràctic

guacha, ho sento però com diu Admin he interpretat malament el redactat, res de 180.000 € de mínim sería aplicable al vostre cas, la forera mylai que es entesa en el tema, m'han facilitat uns exemples en el que hi ha casos en el que es aplicable, però t'haig de dir que ni jo mateix ho entenc.

Be et refaig els càlculs del supòsit de repartiment a parts iguals que es el que canvía:

73.743,66 per cada fill - 65.753 de reducció h.habitual+parentiu = 7.990,66 x 7.42% = 593 € d'impost cada un.

Entenc que l'article 12 parla del límit de la deducció individual, quan es prorrateja.

A part de prorratejar el 95% del valor del habitatge com a deducció en sí per a cada subjecte passiu, també s'ha de prorratejar el límit existent de la deducció total de 500.000€, per trobar el límit aplicable a cadascú, límit que com a mínim ha de ser de 180.000€ per cada subjecte passiu, que es el que entenc que diu la segona frase de l'article 12. No parla del mínim a deduir-se, sinó del valor mínim del límit màxim de deducció.

Per exemple si son dos fills al 50%, cadascú té un límit de deducció individual de 250.000€.

Si son tres fills a parts iguals, cadascú te un límit de deducció individual de 180.000€, encara que en total, el límit dels tres sumat sobrepassaria els 500.000€.

La xifra real a deduir-se serà el prorrateig per a cada subjecte passiu del 95% del valor de l'habitatge, que s'ho deduirà tenint en compte el límit individual que hem prorratejat abans. Si la seva part prorratejada sobrepassa el seu límit individual (250.000€ en el primer dels exemples anteriors i 180.000€ en l'altre) la part que sobrepassa, tributa. Si està per sota, es totalment deduïble.

Els 180.000 € surten del article 12 de la llei 17/2007, que diu el següent:

Tercer. L'habitatge habitual del causant o la causant. Aquesta reducció té un límit de 500.000 euros pel valor conjunt de l'habitatge. Aquest límit conjunt s'ha de prorratejar entre els subjectes passius en proporció a llur participació. Com a resultat del prorrateig, el límit individual de cada subjecte passiu no pot ésser inferior a 180.000 euros.

I l'hereu que vengui el pis abans de 5 anys (o la seva part suposant que es reparteixi entre dos o mes fills), haurà de pagar el que no va pagar en el seu moment. Pel supòsit de repartiment a parts iguals dels bens de la mare, a ca d'un que se'l vengui li podràn demanar mes de 5.000 euros, es a dir, si tots tres germans el venen, seríen mes de 15.000 euros. A mes segurament haureu de pagar plusvàlues a la declaració de renda, i del comprador la generalitat cobrarà l'impost de transmissions patrimonials, i el d'actes jurídics documentats, així que ja veus quin negoci mes rodó fan si la propietat es ven abans dels 5 anys.

Moltes gràcies Jordi. es una molt complerta resposta.

Tinc un parell de dubtes:

D'on surt els 180.000 €?

I si el hereu que es queda el pis no el conserva durant 5 anys, quan hauria de pagar?

Gràcies de nou

PR: wait... I: wait... L: wait... LD: wait... I: wait... wait... Rank: wait... Traffic: wait... Price: wait... C: wait...

En aquest cas, si la mare ho deixa als 3 fills a parts iguals, inclosa la vivenda habitual, es possible que no hagin de pagar res d'impost de successions.

Els números son els següents (seguint els criteris de valoració d'immobles de la Generalitat):

pis Barcelona 65000 x 2,90 x 0,80 = 150.800
pça pk Hospitalet 6000 x 3,70 x 0,80 = 17.760
diners = 45.000
aixovar = 7.671 (aprox.)

total = 221.231 / 3 = 73.743,66 per cada fill.

Si no m'equivoco (si m'equivoco espero que algú em corretgeixi) al prorratejar la vivenda habitual, cada hereu te dret a deduïr-se 180.000 € com a mínim, als quals se li poden sumar els 18.000 € de reducció per parentiu, així que el que s'ha de deduïr, supera la base imposable, amb el que la base liquidable resultaría negativa.

Ara, si per exemple decideix deixarli el pis a un sol dels fills, la cosa canviaría, posem que al fill 1 li deixa el pis, al 2 la pça pk, i al 3 els diners, llavors mes o menys la cosa quedaría així:

fill 1: res, ja que les deduccions/reduccions superaríen la base imponible.
fill 2: 22 € aprox.
fill 3: 2.409 € aprox.

Tot aixó suposant que es compleixi la lletra petita que afecta a la reducció de l'habitatge habitual...

- Que hi hagi estat empadronada almenys 1 día dels dos anys anteriors a la defunció.
- Que el pis no s'hagi llogat en el mateix periode de dos anys anteriors a la defunció.
- Que el/s hereu/s el conservin durant 5 anys, ja que si el venguessin abans, encara que fos per necessitat, hauràn d'abonar el que no haguessin pagat en el seu moment.

Hola, hem sembla que els partits que ens han governat ( Ciu o PSC) ens prenen el pel.
Voldria alguna orientació bastant aproximada del següent cas, per saber quan ens prenem el pel (molt, moltissim o totalment)

Mare, vídua amb tres fills.

Patrimoni:
Un pis a Barcelona, on viu sola, amb un valor cadastral de 65. 000 € (preu mercat 350. 000 €)
Una plaça de pàrking a Hospitalet amb un valor cadastral de 6000 € (preu mercat el doble)

Diners en dipòsits a termini i llibretes de 45.000 €

En cas de morir-se amb testament fet, que s'hauria de pagar?

Si nesseciteu qualsevol dada més no dubteu en demanarme-la. Gràcies.

PR: wait... I: wait... L: wait... LD: wait... I: wait... wait... Rank: wait... Traffic: wait... Price: wait... C: wait...