Donacio de 50% vivenda habitual a la parella

irina en sap força de lleis, i com no em contradiu, entenc que es així, però si vols estar mes segur, ves a cal notari i pregunta-ho, no crec que per aquesta simple consulta et cobrin.

Hola de nou.
Llavors si hi ha testament el hereder universal amb ple domini es la parella, si aixi consta al testament?
Els fills nomes tenen la legitima que es el 25% del total?
Es aixi?

Moltes gràcies

Albert

Moltes gracies per les vostres respostes.
Crec que ho deixare tot com esta, ja que pel que sembla, tant la donacio com la compra venda es molta despesa per posar un altre nom a un be que ja es nostre, encara que nomes a nom meu.
Nomes era per garantir el traspas del be en el futur.

Albert

Hasta donde yo entiendo, considero correcto todo lo planteado por Jordi, tanto en lo referido a los cálculos sobre posibles donaciones o ventas, como sobre las reflexiones sucesorias.

Como es habitual en las cuestiones testamentarias, cada familia es un mundo y hay casos que prefieren que los herederos sean los hijos y el cónyuge pase a ser el usufructuario vitalicio universal (tal como se prevé en el código civil catalán para las sucesiones intestadas) y casos que optan por lo contrario: El heredero universal es el cónyuge y los hijos solo tienen derecho a la legítima legal. Todo tiene sus ventajas e inconvenientes, dependiendo mucho de las circunstancias, las edades de las personas, etc.

El notario os podrá aportar diferentes matices sobre este tema y otros aspectos que a veces se incorporan a los testamentos, como son los relativos a las custodias de los hijos menores de edad, otorgar algún legado sobre determinados bienes concretos (especialmente útil cuando existen varios inmuebles, acciones de empresas, etc), nombramiento de herederos sustitutivos, etc.

Saludos.

El meu son els números, però sempre que volgueu mantindre la prioritat al cònjuge, crec que no cal que feu nou testament, ja que encara que no hi constin, els fills tenen dret al 25% de la massa d'herència (la legítima), així que el 75% aniría al cònjuge però amb plena propietat, i el 25% als fills que si son majors d'edat, sempre poden renunciar, i si son menors, suposo que la custòdia de la seva part quedarà en mans del cònjuge supervivent.

Si no trobes ningú mes expert en lleis que t'ho confirmi, jo aniniría a la mateixa notaría on vareu fer el testament actual a preguntar-ho.

Moltes gràcies Jordi.
Tinc fet testament, pero el vam fer quan encara no teniem fills, i era tot un per l'altre.
Ara amb fills hauriem de fer-lo de nou? ja que els hereus son els fills i la parella nomes te usdefruit.
O be fer el testament tot a favor de la parella i quan ella falti tot pels fills?
Moltes gràcies

Albert

La donació tributa com a mínim el 5%, a mes tributaràs per la plusvàlua a l'IRPF com si l'haguessis venut, i també la plusvàlua municipal, i les despeses de notari, registre, gestor, etc.

Be, però en tot cas millor donació que no compra-venda, ja que aquesta tributa per transmissions patrimonials que tributen al 8%, i a mes tots els altres tributs/despeses que t'he dit per la donació. I a mes la teva esposa hauría de disposar ni que fos temporalment de la liquidesa, ja que el notari protocolitza el pagament, aixó es fà per evitar les simulacions de compra-vendes que se solíen fer anys enrere al resultar mes favorables en aquells moments que no pas la donació.

Així que el millor es deixar-ho com està, ara, si no tens fet testament, si que t'aconsello que el facis, ja que a falta d'aquest, la teva esposa es quedaría amb un molt poc recomanable usdefruit.

Hola. Vull donar el 50% de la vivenda habitual a la meva parella, estem casats, tenim fills i amb residencia a Barcelona.
Que es mes favorable per nosaltres fer donacio o be compra-venda. Per el fet de ser la vivenda habitual hi ha alguna mena de reduccio o exempcio de l'Impost.
Hi ha que pagar tambe plusvàlua.
Moltes gràcies
Albert