COMPRAR UN PIS PER PREU SIMBÒLIC

Efectivamente, tal como indica Jordi, sería de altísimo riesgo llevar a cabo la venta planteada, pues automáticamente os irían llegando las paralelas con sus intereses de demora y sanciones, por los diferentes tributos implicados y a unos tipos impositivos prohibitivos.
Por otra parte, los trámites civiles de reconocimiento de hijos no son fáciles y están más bien pensados para otro tipo de situaciones (reconocimientos en escritura o testamento de hijos extramatrimoniales, adopciones de hijos de la nueva pareja cuando estos son menores de edad, tutelas, etc), si bien la nueva ley catalana 25/2010 del Libro II relativo a la persona y familia ha clarificado y facilitado algo más los diferentes procesos de filiaciones.

En cuanto al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, tu hermana y tu quedáis englobadas dentro del GRUPO III (Descendientes por afinidad), por lo que existen muy pocas reducciones sucesorias y además existen coeficientes multiplicadores que gravan aún más la liquidación del impuesto, en caso de que vuestra abuela os legara directamente el piso en su testamento. También hay que descartar la donación directa a vosotras, por cuanto no se os podrían aplicar las tarifas reducidas (que solo existen para los grupos I y II).

A mi juicio, lo más conveniente desde el punto de vista fiscal, sería que vuestra abuela LEGARA en su testamento el piso a vuestra madre (con lo que no se pagaría nada del ISD) o bien, si interesara por otros motivos, vuestra abuela podría autorizar ante notario una DONACIÓN del inmueble directamente a vuestra madre. Una vez vuestra madre pase a ser la propietaria ya es más fácil planificar que dicho bien os llegue en su momento a vosotras.
Entiendo que en ambos casos (legado o donación a vuestra madre), se podrían aplicar plenamente las reducciones en vigor, en base a lo dispuesto en el artículo 60 de la Ley del ISD, que dice:

"Art. 60.- Les relacions entre un cònjuge o un convivent en parella estable i els fills del seu cònjuge o de l'altre membre de la parella queden assimilades, a l'efecte de l'impost sobre successions i donacions, a les relacions entre ascendents i fills, dins l'àmbit de competències assumides per la Generalitat en el marc de la Llei de l'Estat 22/2009, del 18 de desembre". (como se puede observar los nietos no están incluidos directamente).

Finalmente comentar, que si bien por una parte el PPC está negociando con CiU que dentro de esta legislatura también se bonifique en Catalunya al 99% las donaciones entre parientes de los grupos I y II (ya sean por consanguinidad o afinidad), el actual gobierno central tiene en mente ciertas reactivaciones urgentes de la tributación patrimonial (Impto. sobre Patrimonio y "ciertos mínimos" aplicables a todas las comunidades en el ISD), a pesar de que el país está a las puertas de un nuevo proceso electoral y las estratégicas piezas del ajedrez se están moviendo a marchas forzadas:

http://www.inspectoresdehacienda.org/images/stories/pdf/inspectoresprensa/agosto11/190811_expansion.pdf

L'impost de transmissions patrimonials es del 8%, a mes heu d'afegir la plusvàlua municipal, i pel que fa a la vostra avia, haurà de pagar per la coneguda popularment com a plusvàlua municipal, i també la plusvàlua a la seva declaració de la Renda a la Hisenda Nacional, la que de ben segur també sospitaría d'un valor de venda tan irrisori. A tot aixó afegiu les despeses del notari, registre, etc.

De ben segur que tindreu problemes amb la venda "simbòlica", Tributs de la Generalitat te unes taules de coeficients recomanats que multipliquen el valor cadastral, i tot valor que sigui declarat per sota farà saltar la alarma i us trobareu amb paral·leles, recàrrecs i sancions futures.

Jo no se si la avia es a temps de reconeixer a la vostra mare com a filla, si fos així, crec que sería el mes adient. I si no vol fer el reconeixement perque vol preservar la herència d'altres possibles hereus (familiars de la avia i no vostres), digueu-li que fent testament amb una partició acurada que digui quins bens del seu patrimoni es per a cada hereu, la cosa s'arregla per menys de 100€.

Sent la vostra mare legalment filla de la vostra avia, i sempre que no hi hagin canvis regresius en el reglament de l'impost recentment reformat, quasi segur que no pagareu ni un euro de successions.

Ah, per cert, les vendes "simbòliques" encara que siguin per valor de mercat, son avui en día dificils de realitzar ja que el Notari protocolitza el mitjà de pagament (xec, transferència, hipoteca, etc.), aixó dificulta les vendes ficticies que fa uns quants anys es feien, i en les que realment el "comprador" no pagava res al "venedor".

Hola,

Us poso en antecedents:

El meu avi es va casar en segones núpcies amb una senyora, que per nosaltres és la nostra àvia, però que no té la nostra sang, perquè la nostra mare no és filla biològica seva ni la ha reconegut legalment com a filla seva.

El que passa és que la vidua del meu avi ens ven un pis per un valor simbòlic. Valor cadastral 80.000 €, valor venta 6.000 € (3.000 € jo i 3.000 € la meva germana). Es pot fer això?? Suposo algun inconvenient a l'hora de vendre més endavant el pis?

Quins impostos haurem de pagar? I ella, quins impostos haurà de pagar?

El que ens ha preguntat també és si pot fer una donació encara que no tinguem parentesc. I quin cost tindria per a cadascuna de les parts.

Gràcies.