SORPRESA. LA GENERALITAT BAIXA ELS VALORS DELS IMMOBLES

Hola a tots,

ja he parlat amb l'advocat al respecte i m'ha comentat que arrodonir-ho o no és totalment superflu.

Solsament es fixen en que el valor declarat estigui per sobre del "valor catastral x coeficients segons població x 0,8" i que sigui "raonable" (ja estem amb les cometes).
Els valors que em surten diu ell que són més que raonables però que ell no s'hi juga un dit en que no ho revisaran. Revisar-ho, poden revisar-ho sempre, és qüestió de probabilitats.

En definitiva, confirma una mica l'esmentat en les diferents respostes.

Salutacions,
Héctor.

A mí m'ha sigut de gran utilitat, sense cap mena de dubte la trobo molt útil. Un lloc únic on trobar tanta informació dispersa en diferents fonts.

A la pregunta del company de foro, vaig preferir adreçar-me a la font directament en comptes de la secció corresponent d'aquest foro.

Cordialment,
Héctor.

Prego que, malgrat la constatació de que no sempre es consulta, es mantingui la Secció de "INFORMACIO OFICIAL DEL IMPOST". Potser no es fa servir tal com s'hauria de fer, però ens cal un lloc que reculli la norma legal actual.

I també cal fer referència a la Secció per a tots els forers, nous o no tant nous.

Constato la inutilitat de mantenir al nostre Fòrum una secció que es titula "Informació Oficial sobre l'Impost" perfectament anunciada amb grans lletres de color groc a la primera pàgina.

Fes-li un cop d'ull als enllaços d'aquesta pàgina:

Instrucció de comprovació de valors.

Es tracten d'uns nous coeficients aplicables a partir del 1 de juliol (fets imputables a partir d'aleshores).
En el primer enllaç està la nota amb el "Text d'instrucció" que explica l'aplicació.

Salutacions,
Héctor.

Hola
Quan han fet aquestes modificacions? He dit al meu germà que s'ho revisi amb els nous coeficients que dieu, que és qui es mira el tema números, però em diu que ell va fer comptes fa un mes i que ja va agafar els nous... és possible? ja hi eren fa un mes? o en parleu d'uns més nous encara?

Pot ser sí, ja veig que parleu d'una addenda del juny...

No cantis victòria abans d'hora, jo he parlat de sancions, no se si els recàrrecs es consideren com a tals.

Molt il.l.ustratiu el que esmenteu.

Sí, utilitzaré el tema dels coeficients (amb petit arrodoniment o sense)... i creuarem els dits perque la meva expremuda no vagi a més.
Sí això és molt divertit: hem de presentar l'autoliquidació de l'impost del pare per la mort de la mare i la nostra per la mort del pare. En total 3 models 650.

Jordi, és una molt bona notícia el que comentes respecte a les "sancions". Donava per fet que ens havíem de fer "càrrec del recàrrec" per estar ja fora de termini (la mare va morir l'1 de gener), que a dia de presentació -la setmana que ve- és del 7,50% del total de la liquidació pendent del meu pare. Esbrinaré sí ens aplica o no.


Demà parlaré amb l'advocat i ja us dic.

Gràcies de nou!
Héctor.

Donat el que diu mylai (que puc acreditar que en sap de l'assumpte), entenc que no paga la pena fer cap arrodoniment a l'alça, ara a veure que et diu el advocat de confiança que has esmentat.

Una cosa mes que se m'ha acudit: Els hereus son responsables dels deutes del difunt, per tant l'impost que hauría d'haver liquidat el teu pare a la defunció de la teva mare, l'haureu de pagar vosaltres, i també els interessos, ara, sancions com a tals si no m'equivoco no, ja que les sancions no notificades abans d'una defunció, queden extingides. Be, es quelcom que no recordo qui m'ho va explicar, però paga la pena que ho esbrinis si es que us volen expremer mes.

Els coeficients que heu d'aplicar son els antics.
Respecte a l'arrodoniment, en principi, allò que comprova la Generalitat és que el valor sigui igual o superior al calcul.lat aplicant els coeficients. Jo totes les revisions que he vist han estat perque s'ha declarat un valor inferior.Pel que fa a la regulació de la comprovació dels valors, les diferents instruccions dictades per la Generalitat l'única cosa que estableixen és que les valoracions que s'hagin fet aplicant els coeficients no seran prioritàries alhora de ser revisades per l'Administració. Dit d'una altra forma, que la Generalitat, quan hagi de revisar els valors, començarà per les escriptures o declaracions inferiors al resultat d'aplicar coeficients, cosa que no vol dir que no puguin revisar-los mai. Les instruccions estan redactades de tal forma que sempre deixen una porta oberta per que la Generalitat pugui revisar les valoracions.
Això no passa en altres CCAA, en les quals es preveu expressament que el criteri preferent per calcul.lar el valor real dels immobles sempre serà l'aplicació dels coeficients. Això vol dir que, a la pràctica, qui els apliqui no podrà ser objecte de revisió. (per exemple Castilla la Mancha).
Com sempre, a Catalunya ens cobrim de glòria.
Que us sembla?

Gràcies Jordi, la teva dil.ligència és molt valuosa!

La setmana que ve ho hauria de tenir clar.
Paral.lelament he preguntat a un advocat de confiança que em respondrà en breu: per suposat compartiré amb vosaltres els comentaris.

A veure si algú ens diu per aquí el millor a fer al respecte.

Salutacions,
Héctor.

A veure si algún dels forers/foreres experts ens ho aclareix, jo la veritat no se el que es millor (o menys perillós).

Sí que ho he considerat, que d'ha de multiplicar per 0,8 el coeficient publicat per la Generalitat.

Hauria de taxar 2 pisos, 1 local i 2 places de parking, la veritat és que em podria sortir bastant car. Ja vaig taxar un pis quan em vaig hipotecar i no era precissament barat.

El que faré és posar un valor que no sigui tant rodó (la veritat és que és una mica sospitós), més elevat que el que surt amb coeficients, però pròxim. Què us assembla?

Gràcies pels vostres comentaris,
Héctor.

No se si s'acostuma a arrodonir, jo diría que no, penso que un arrodoniment tant ajustat fins i tot pot aixecar sospites, però potser algún que en sàpiga mes ho aclareix (tenim algún forers/foreres que en saben força), i no se si has tingut en compte que en cas d'herència es pot aplicar un 20% de descompte sobre el valor.

Ara, pensa que com he dit abans, el fet d'aplicar els coeficients no us garanteix estar exempts del perill que l'administració us faci una post-taxació a l'alça, en tenim constància d'uns quants casos.

Jo, sobretot havent-hi immobles, ho posaría en mans d'un/una professional, però mira que et facin pressupost previ ja que n'hi han que abusen una mica, i sobretot que quedi clar que està o no inclós en el pressupost, ja que suposo que ja sabeu que hi-han altres despeses al heretar immobles: notari, registre, i sobretot, la plusvàlua municipal que pot ser un altre picossada.

No, en el meu cas crec -dic crec perque no he fet la taxació- el valor d'aplicar els coeficients és inferior al "real".

El criteri que he fet servir és el d'arrodonir els valors que surten d'aplicar els coeficients una miqueta a l'alça.

Valor aplicant coeficients 148.323,64 €	VALOR DECLARAT 151.000,00 €
15.078,25 €	16.000,00 €
15.078,25 €	16.000,00 €
76.939,75 €	78.000,00 €
104.544,85 €	105.000,00 €

Es adient fer aquest arrodoniment o fer-ho tant just?

Respecte a la mare, tens raó, ja hi comptem amb el recàrrec. Però les circumstàncies van impedir al meu pare fer la liquidació i demanar l'aplaçament. Ara ens hem de fer càrrec de l'impost del meu pare i del nostre (som dos germans). Això sí, descontant del nostre import el pagat pel meu pare o el 50% del valor "real" de bens i drets.

Salutacions i gràcies,
Héctor.

Teóricament toca aplicar els antics, ara, l'assumpte dels coeficients només et garanteix que no sereu objecte preferent d'inspecció, però si veieu que el valor d'algun inmoble al multiplicar el valor cadastral per el coeficient resulta superior al "real" en el moment de la defunció, hi ha la possibilitat de fer-ho taxar, ara, el cost d'aquesta taxació aniría pel vostre compte, i em sembla que els honoraris no son precissament económics, a mes, segurament l'administració us dirà que valen mes, amb el que per rebatir-ho s'haurà de fer una tercera taxació que en principi també haurieu de pagar vosaltres, nomès si aquesta tecera taxació us dongués la raó, l'administració s'en haurà de fer càrrec.

Per cert, si la mare va morir el 1 de Gener, en teoría esteu fora de plaç tret que hagueu demanat aplaçament dins dels 5 primers mesos.

Els meus pares van morir:
- 01/01/2009: La mare.
- 10/06/2009: El pare.

Encara no he fet la liquidació. La faig la propera setmana.

Aplico aleshores per tots dos els coeficients "antics" o puc aplicar els nous, ja que encara no he fet la liquidació?

Gràcies!
Héctor.

Doncs mira Jordi, la meva mare va morir el passat 30 de juny i haurem de liquidar l'impost amb els valors alts. Com tu has dit, quin fàstic.

Jordina

Jo ho vaig veure ahir quan em documentava per contestar a un forer que comentava que al seu ajuntament anaven a reduïr els valors cadastrals.

Un nou nyap, pedaç, que coi, UNA MERDA (així i amb majúscules).

I de veritat, quina ràbia els farà als que hagin liquidat segons la taula del primer semestre.

Nois, hem d'acabar amb aquesta xacra, el problema es que poc podrem fer per els caiguts.

Efectivament, es un fet sense precedents !!! (que jo conegui).

Revisar els coeficients a mig exercici I A LA BAIXA !!!

Coincideixo en que algú no vol deixar la cadira.

Mala sort per als que hagin de fer l'autoliquidació ara, però amb les taules del primer semestre.