SOBRE DONACIONS

Que jo sàpiga el beneficiari d'una donació (donatari) no te que pagar res d'IRPF.

Moltes gràcies jordibonet. Només volia saber una cosa més si ho saps: en cas de rebre una donació de menys de 200.000 €, ¿tributa només el 5% que hauria de pagar al rebre aquesta quantitat o a més a més s'ha de incloure com ingresos al IRPF de l'any següent? (amb lo que el impost no seria del 5%, sino molt m´s, doncs penalitzaria tots els ingresos de l'any, crec...)

Gràcies de nou!!!

Tant si el teu pare ven l'immoble a un tercer, o te'l dona, haurà (el teu pare) de tributar per la plusvàlua a la declaració de renda.

Per un altre cantó suposant que te'l doni, i fas tu la venda a un tercer, i el vens per un preu per sobre de la valoració de la donació, tu també hauràs de tributar per la plusvàlua.

I tant si et dona el pis com tot o part dels diners obtinguts en la venda, tu hauràs de pagar l'impost de donacions, que per els primers 200.000€ es del 5%, el 7% per l'excés fins a 600.000€, i el 9% per la resta. I tambè en ambdòs casos haureu de pagar la plusvàlua municipal.

Ara, la donació te una trampa, si el teu pare morís abans de que hagin passat quatre anys (com dius que està en una residència, no se si es perqué no està gaire be de salut, o per comoditat), el import de la donació s'afegiría al valor de la resta de bens que rebessis de cara a fixar el tipus impositiu, i com l'impost de successions també es progressiu, a mes import mes percentatge mitjà que et pot sortir a pagar.

I una cosa molt important, si dels diners de la venda preveus que hauràs de fer front a despeses futures del teu pare com la de la propia residència, sería millor que tot o part dels diners se'ls quedi el teu pare, ja que si els reps en herència, podràs aplicar-te les reduccions per fill que no et pots aplicar en el cas de la donació, a mes, si al teu pare l'interessa mes rebre una renda regular, pot constituïr una PVI (Pensió Vitalicia Immediata) que te una millor tributació en renda que els diposits a termini tradicionals, i a la mort del titular, el/s hereu/s recuperen la resta dels diners invertits (tret que es contracti amb la modalitat de pensió vitalicia, cosa que desaconsello fermament).

Ara, donat que la situació per vendre no es gens bona, miraría alternatives com posar-lo en lloguer. Si teniu por als impagaments i desperfectes, hi han assegurances que ho poden cobrir, treuen rendibilitat ja que la prima pot pujar el lloguer d'un mes i mig o dos, però donen tranquilitat. I un altre alternativa que hi ha per aconseguir liquiditat sense perdre totalment el domini sobre l'immoble, es la hipoteca inversa.

Be, per resumir en la questió tributària...

El que tu comentes suposa pagar plusvàlua a l'IRPF, plusvàlua municipal, i donacions.

En canvi rebent l'immoble en herència, et pot sortir lliure d'impostos, fins i tot amb una mica de sort la plusvàlua municipal ja que hi han ajuntaments que tenen establertes reduccions importants, aixó si, amb diversos condicionants que de vegades poden ser dificils d'acomplir.

Així que ho rumiaría be abans de tirar res endavant, a mes pensa que de les properes eleccions pot produïr-se un canvi de govern que pot canviar les regles del joc actuals.

Bona tarda.

Tinc al meu pare a una residencia i estic tractant de vendre el seu pis, però m'agradaria saber si es millor que em faci donació del pis i vendre'l jo o que em faci donació dels diners una vegada venut. Es tracta d'un pis sense càrregues. ¿Com tributa això? ¿Apart del impost de succecions també s'afegeix com ingressos els diners donats i per tant, hauré de pagar més de IRPF?

Gràcies.