Valor cadastral i valor real

El tema de los valores reales será una fuente de conflictos en las
próximas liquidaciones tributarias, ya que la grave crisis económica
está alterando los equilibrios hasta ahora existentes. En mi mensaje
del 18/3 hacía la mención de que la administración suele asimilar valor
real a "el precio que estaría dispuesto a pagar un comprador independiente en CONDICIONES NORMALES DE MERCADO",
por lo que en general intentarán mantener la hipótesis de que los
actuales precios a la baja (por excesos de stocks acumulados, etc), no
son equiparables a condiciones normales, con lo que de nuevo el
contribuyente puede quedar desamparado, especialmente en poblaciones
donde las valoraciones catastrales hayan estado sometidas a incrementos
desmesurados.

En el caso que comentaba M. Àngels, el local está soportando la carga
de un contrato de arrendamiento de prórroga forzosa. Como en las
famosas instrucciones de la Generalitat para casos de sucesiones, se
indica que aparte del coeficiente corrector general del 0,80, se puede
aplicar a continuación un nuevo coeficiente corrector adicional del 0,80
para ese tipo de inmuebles de renta antigua, quizá la aplicación
acumulativa de ambos coeficientes permita que la diferencia de
valoración no sea tan acusada, al menos en lo que respecta al local
comercial. Se mencionan varios requisitos documentarios, que sería
interesante tener localizados, por si la administración discrepara de
la liquidación presentada.

En cuanto a los pisos a rehabilitar, si existen defectos estructurales
o similares, quizá podrían ser de aplicación algunas de la ayudas que
la Generalitat, el Ministerio de la Vivienda o los ayuntamientos
disponen para esos casos. Si bien la letra pequeña también suele ser
apabullante, podría ser interesante para incrementar la habitabilidad
de los inmuebles de cara a futuras transmisiones, alquileres, etc. Si
otros departamentos de la administración conceden alguna de esas
subvenciones, quedará ímplicitamente demostrado que el valor real de
los pisos era inferior al derivado de la base de datos catastral, como
consecuencia del estado en que se encontraban.

Molt probablement la Generalitat et girarà una liquidació complementària, donat que sempre ho solen fer quan no s'apliquen els coeficients. Malgrat això, si teniu una taxació feta per un tècnic, podeu rebatre la valoració administrativa. En tot cas, serà un tercer qui decidirà, siguin els òrgans admnistratius superiors, els Jutjats o un tercer tècnic si demaneu taxació pericial contradictòria.
Actualment, donada la situació de crisi, és obvi que els valors reals son inferiors, en molts casos, als dels coeficients i, per tant, surt a compte moltes vegades fer allò que has fet tu. Això sí, assessoreu-vos bé abans de fer res perque heu de preveure la reacció de l'Admnistració i tenir arguments i proves per oposar-vos-hi.

¿Pero cómo lo valoraste?, ¿con una tasación de un arquitecto?

Fa poc va morir ma mare i em va deixar una casa amb dos pisos per rehabilitar i un local amb un contracte de pròrroga forçosa. Havia de pagar una barb aritat d'impost de successió i a més la plusvàlua. Tinc un amic advocat que em va aconsellar que pagués només pel valor que tenia la finca en data de la mort de ma mare. Ho vam fer valorar i així ho vaig fer. La suma que he abonat, de moment, és menys de la meitat de la que em tocava segons el valor cadastral. No se com acabarà el tema, pero potser a algú li pot ser útil aquesta informació, donat que per llei el valor cadastral no pot ser superior al valor real. Per altra banda és vergonyós que l'ajuntament fes una revalorització cadastral l'any 2007, en època de bonança econòmica i ara digui que es va equivocar, però que Hisenda no li deixa esmenar l'error (veure regió 7 del 29/9/09 i el del 27/10/09 ). Jo si m'equivoco amb coses tan greus que afecten a tants ciutadans em fan fora de la feina.