Pediros consejo (hermano deficiente Psiquico y herencia/donacion)

Muchas veces el problema con los notarios no son sus honorarios propiamente dichos. El problema son los añadidos, impuesto de actos jurídicos documentados, plusvalía municipal, registro de la propiedad, etc., si no me equivoco, es lo que se llama suplidos, es decir, cosas que el notario, gestor o abogado paga por cuenta de uno.

En todo caso, agradeceremos que nos sigas informando para ir aprendiendo.

Bueno, gracias a todos.,
aunque estos dias no he participado en el foro si he estado leyendo todo lo que poneis
explico como ha quedado el tema, (por si algun familiar se encuentra en las mismas condiciones)
efectivamente, el abogado nos aconsejo que en nuestro caso, que mi hermano hiciese un poder general y de mi hermano hacia mi.
con lo que al "fin" hemos arreglado lo que yo en principio pensaba que era mas problematico y/o engorroso.
no me ha salido demasiado caro.. el abogado y notario en total unos 700€
Ahora nos queda pagar el impuesto de sucesiones dichoso, que me han dicho que me tome tiempo y que podemos tardar un par de meses...
lo que me parce caro, es que el notario dice que hacer las nuevas escrituras de la vivienda que calcule unos 1500€, más en este caso gastos de gestor, 700€ nos da unos 2200 (y eso sin pagar lo que toque a hacienda, que en nuestro caso creo que sera nada o muy poco

bueno, os contare como acaba todo y a cuanto ha subido la "broma", pero para que tengais una idea de momento llevamos casi 3000€ y aun no se ha pagado impuesto alguno, solo arreglar papeles..... vaya pandilla de chupopteros....

Es del todo recomendable que te asesores debidamente, acudiendo a un abogado especialista en sucesiones y también en derecho fiscal, porque las posibles operaciones a realizar implican, tanto cuestiones civiles, como tributarias (impuesto sucesiones y donaciones, impuesto transmisiones patrimoniales, plusvalía, impuesto sobre la renta).
Desconozco el grado de discapacidad de tu hermano y si tiene entendimiento para otorgar escrituras públicas. En caso de no estarlo, es recomendable que se incapacite judicialmente y que tu seas designado su tutor legal con facultad para administrar y, en su caso, disponer de sus bienes. No es un proceso tan complicado como crees y, a parte de obtener la correspondiente sentencia de incapacitación, solo estarás obligado a presentar anualmente un pequeño inventario e informe de sus bienes al Juzgado. Si no lo incapacitas, piensa que no podrás realizar operación alguna en documento público con sus bienes y los documentos privados firmados por él no tendrían validez en caso de que fueran impugnados por terceros.
Respecto a las donaciones y compraventas que propones, cuidado con la regulación del impuesto de sucesiones, en la cual se establece que las donaciones realizadas a los herederos dentro de los años anteriores a la defunción del donante se adicionaran al caudal hereditario y, en cuanto a la venta, se establecen determinadas presunciones para el caso de que no se justifique que ha habido pago efectivo. A parte, tanto en un caso como en el otro, se consideraría que tu madre ha tenido un incremento de patrimonio en el impuesto sobre la renta.
Por tanto, te recomiendo que te asesores bien antes de tomar la alguna decisión porque ya ves las implicaciones.

En la tarifa actual del impuesto de sucesiones (hay un enlace al final de nuestra página de material divulgativo e informativo o bien puedes verla en e-tributs), dice:
"En les adquisicions mortis causa per part de persones amb una minusvalidesa física, psíquica o sensorial igual o superior al 33% s'aplica una reducció de 245.000 euros, i si el grau de disminució és igual o superior al 65%, la reducció és de 570.000 euros, a més de la que correspongui en funció del grau de parentiu amb el causant."

Sé que es una información parcial teniendo en cuenta el conjunto del caso, a ver que te dice el abogado.

Supongo que, igual que para otros trámites e impuestos, el grado de minusvalidez se acredita con la valoración hecha por la Conselleria de Benestar Social.

ponte en la web www.e-tributs.net.
instrucción 1/2006-13 de Febrero .
Es posible que con la minusvalia de tu hermano ,al menos él quede exento de pagar el ISD .No obstante ponte en manos de un abogado para que dentro de la legalidad os proporcione la opción más favorable.Si te interesa ,puedo darte referencia del que llevó el caso de unos amigos.

Mil gracias
ahora estamos en mano de un abogado... ya veremos como acaba todo esto
os mantendre informado

NEMESIS escrigué:Cuidado con las compra-ventas. Si que es cierto que en una compra-venta de bienes inmuebles pagarías el 7% de transmisiones patrimoniales, pero tu madre tendrá que declarar la plusvalía por la venta de dichos inmuebles. Buscaros un buen asesor fiscal que os haga números reales. Ten en cuenta que ahora los rapinyaires de hacienda están a la que salta - incluso me han comentado que los inspectores que llevan todos estos temas van a comisión, osea cuanto más descubran a favor del fisco más cobran.... así que cuidado-.
Léete mi escrito sobre las donaciones, debéis valorar todas las posibilidades. Lo que tienes que tener presente, ya que ese es mi criterio, para hacienda, todos somos defraudadores en potencia y por tanto su afán recaudatorio no tiene límites.
Sinceramente tu caso es delicado, pero de nuevo te sugiero que aunque tengas que pagar, búscate primero a un buen profesional del tema, seguramente a la larga te saldrá más barato...

¡OJO!, que si es donación tu madre también tendrá que pagar plusvalía.

Cuidado con las compra-ventas. Si que es cierto que en una compra-venta de bienes inmuebles pagarías el 7% de transmisiones patrimoniales, pero tu madre tendrá que declarar la plusvalía por la venta de dichos inmuebles. Buscaros un buen asesor fiscal que os haga números reales. Ten en cuenta que ahora los rapinyaires de hacienda están a la que salta - incluso me han comentado que los inspectores que llevan todos estos temas van a comisión, osea cuanto más descubran a favor del fisco más cobran.... así que cuidado-.
Léete mi escrito sobre las donaciones, debéis valorar todas las posibilidades. Lo que tienes que tener presente, ya que ese es mi criterio, para hacienda, todos somos defraudadores en potencia y por tanto su afán recaudatorio no tiene límites.
Sinceramente tu caso es delicado, pero de nuevo te sugiero que aunque tengas que pagar, búscate primero a un buen profesional del tema, seguramente a la larga te saldrá más barato...

Primero, felicitar a los creadores del foro, lo he encontrado por casualidad y estoy leyendo todo lo que puedo, pero cada vez…. Me lio mas

Quisiera pediros un consejo
Somos dos hermanos, pero el mayor es deficiente psíquico,
Mi madre aun esta viva, pero ya tiene 80 años
Mi padre falleció hace dos años
Cuentas bancarias a nombre de los tres (mi madre y 2 hermanos)
Vivienda habitual de mi madre, (nombre de mi madre y mi padre fallecido) (no habiamos hecho NADA hasta la fecha, mi padre no dejo nada por escrito)
2 Apartamentos a nombre de los tres (mi madre y 2 hermanos)

Lógicamente, mis padres han estado ahorrando toda su vida para que a mi hermano no le falte nada, por supuesto, yo estoy de acuerdo y no necesito para nada lo que mis padres han ahorrado y sus propiedades.

Lo que sucede es que mi hermano, debido a su discapacidad, (superior al 65%) no puede disponer de nada de ello, ya que no es para nada independiente, de hecho, debera de vivir conmigo y eso es algo que tengo mas que asumido.

El problema es que el no esta incapacitado judicialmente, y además, hacer eso es muy laborioso, tiempo y encima puede ejercer derechos la generalitat con respecto a los bienes que le correspondan.

Mi madre esta de acuerdo en hacer todo lo que sea necesario para que los “lladres de la Generalitat” no se queden con lo que ellos han estado ahorrando toda su vida y sobre todo porque lo han hecho con un fin de que a mi hermano no le falte nada

Hemos estado hablando de todo esto con una abogada, y nos dijo que hiciésemos lógicamente la herencia además de un poder especial para mi hermano me done a mi todo y yo pueda disponer para lo que sea necesario el día de mañana.

Lo ultimo que nos hemos planteado es que mi madre haga una donación en vida de su vivienda habitual hacia mi, (al igual que dos apartamentos que tenemos fuera y que son y están escriturados como de mi madre y de los dos hermanos a partes iguales)

Otra idea (no se si absurda) seria hacer como que yo compro sus 2 tercios y me quedo con la totalidad de los apartamentos y le compro a mi madre el 100% de su vivienda habitual, asi, cara a herencias y o sucesiones todo eso tendríamos ganado ¿o no?

Bueno, no se si he plasmado bien la idea, pero resumiendo, .. ¿de que forma legal y mas económica, podría hacer para que las propiedades pasasen a mi nombre sin que hacienda o la generalitat metan cazo???

Ah, por ultimo…¿creéis realmente que este impuesto de sucesiones discriminatorio España/Catalunya, tiene los días contados, o hay fechas orientativas???



Un cordial saludo a todos y mil gracias de antemano por vuestras respuestas