cuant hauré de pagar???

Veure tema anterior Veure tema següent Ir abajo

Re: cuant hauré de pagar???

Missatge  carme sunyer el Dj 22 Jul 2010, 14:44

Moltes gracies Jordi, has sigut de gran ajuda
carme

carme sunyer

Nombre de missatges : 3
Fecha de inscripción : 21/07/2010

Veure perfil de l'usuari

Tornar a dalt Ir abajo

Re: cuant hauré de pagar???

Missatge  jordibonet el Dj 22 Jul 2010, 10:10

Doncs pel que m'expliques, encara que la reducció del 95% per habitatge habitual si que et permet llogar-lo, jo la deixaría correr ja que en tens de sobra amb la deducció per parentiu.

A mes si veus que el valor del pis segons la formula del coeficient queda per sota dels preus de venda d'habitatges similars de la zona, pots declarar un valor mes alt, ja que la fórmula del coeficient es quelcom que fà l'administració per la impossibilitat de comprovar totes les transaccions (herències, donacions i compra/vendas), de fet el que es diu en la llei es que s'ha de declarar el valor real. Aixó et pot suposar un benefici en cas d'una posterior venda, ja que t'estalviaríes plusvàlua de l'IRPF (no confondre amb la municipal). T'ho explico amb un exemple: Posem que en lloc dels 93.078€ que sería la valoració recomanada, en declares 130.000€ ja que veus que es el preu mitjà de venda d'immobles similars. Si d'aqui X anys el vens per 150.000€, pagaríes plusvàlua a l'IRPF per un benefici de 20.000€, en lloc dels 57.000€, amb el percentatge actual (19/21%), sería pagar uns 4.000 en lloc de 11.400. Be, la cosa no es exactament així, ja que a mesura que passen els anys també s'apliquen uns coeficients reductors de la plusvàlua per compensar l'IPC, però he preferit simplificar-ho.

A mes crec que l'increment de valor no t'afectaría a la plusvàlua municipal, ja que aquesta crec que es calcul·la sempre segons valors cadastrals, tampoc em ve al cap altre possible efecte advers, però t'aviso que jo no soc cap expert.

jordibonet

Nombre de missatges : 756
Fecha de inscripción : 25/02/2009

Veure perfil de l'usuari

Tornar a dalt Ir abajo

Re: cuant hauré de pagar???

Missatge  carme sunyer el Dc 21 Jul 2010, 20:16

gracies Jordi per contestar-me, no tinc intencio de vendre, pero si que voldria llogar. Pel que m'has explicat he fet comptes i em surt 95.969,12 euros(cadastre + 1.45% + lo de la llibreta + 3%). O sigui que ni s'acosta als 170.000 que tu m'havies dit. aixo de la plus valua el meu pare vivia a Viladecans he posat al google el que m'has dit i no tinc bonificacio, n'hi ha una pero havia de portar 2 anys empadronada amb ell i no es el cas si hagues sigut aixi tenis un 95 % de bonificacio. tot i aixi no em se fer una idea del tant per que haig de pagar.
Tot i aixi moltes gracies, ets molt amable per tot i has sigut de gran ajuda.
Carme

carme sunyer

Nombre de missatges : 3
Fecha de inscripción : 21/07/2010

Veure perfil de l'usuari

Tornar a dalt Ir abajo

Re: cuant hauré de pagar???

Missatge  jordibonet el Dc 21 Jul 2010, 17:25

Primer el meu condol per la recent defunció del teu pare.

Pel que fà a l'impost de successions, sempre que el pis es pugui acollir al 95% de reducció per habitatge habitual, no crec que hagis de pagar res, ara, acollirte a aquesta reducció t'obliga a mantenir en propietat l'immoble durant 5 anys, o si el vens abans, a destinar l'import de la venda a la compra del teu primer habitatge o liquidar la hipoteca del que ja tinguis. Si vols tindre llibertat per vendre, hauríes de renunciar a aquesta reducció, i et quedaría igualment la de parentiu que per a fills majors de 21 anys no discapacitats està actualment en 171.875€ (fins el 30 de juny eren 68.750€). Per posar-t'ho mes clar, primer s'hauría de valorar la herència que segons el que ens dius es composaría del valor cadastral del pis però multiplicat per un coeficient segons la població (aqui els tens en PDF), el saldo en comptes bancaris, mes un 3% de tot plegat en concepte d'aixovar. Si tot plegat no supera els 171.875€, tampoc pagaràs res.

I pel que fà a l'altre despesa d'importància que es la coneguda popularment com plusvàlua municipal i oficialment com Impost sobre l'increment del valor de terrenys de naturalesa urbana, cada municipi te ordenànces pròpies, i molts però no tots també tenen previstes reduccions. Si em dius el municipi, ja t'ho buscaré, però també ho pots fer tu mateixa, de fet jo el truc que faig servir es cercar amb Google posant ordenances fiscals nom_municipi

Per últim si hi havía testament, i com dius tu ets la única hereva sense altres possibles legitimaris pel mig, les altres despeses de tramitació (notaria, advocat/da, gestoría, etc.) no hauríen de ser cap barbaritat, però mira que et facin pressupost previ, i si no et convenç, consulta-ho a un altre o posteja-ho al fòrum, no se si ho saps, però per si un cas t'informo que disposes de 6 mesos de plaç des de la data de defunció pel que fà a la presentació de l'Impost de Successions.

jordibonet

Nombre de missatges : 756
Fecha de inscripción : 25/02/2009

Veure perfil de l'usuari

Tornar a dalt Ir abajo

cuant hauré de pagar???

Missatge  carme sunyer el Dc 21 Jul 2010, 13:11

Bon dia,
El meu pare va morir el passat 9 de Juliol, soc hereva universal, ell en el moment de la mort tenia un pis i 95 euros a la caixa res mes ni assegurances de vida ni plaços fixes ni res , el pis te un valor cadastral de 64.192,33 euros i esta actualitzat de l'any 2006.
Algu seria tan amable de informar-me de cuant haure de pagar mes o menys? i d'informar-de de com es calcula la plus-valua ?
Merci

carme sunyer

Nombre de missatges : 3
Fecha de inscripción : 21/07/2010

Veure perfil de l'usuari

Tornar a dalt Ir abajo

Re: cuant hauré de pagar???

Missatge  Contenido patrocinado Hoy a las 05:26


Contenido patrocinado


Tornar a dalt Ir abajo

Veure tema anterior Veure tema següent Tornar a dalt


 
Permisos d'aquest fòrum:
No pots respondre a temes en aquest fòrum