Un supuesto de lo mas realista. (MAGIA BORRAS)

Pues tienes razón, se me me ha pasado ese pequeño detalle.
Llegado este punto creo que lo mejor es dejarlo y no meneallo mas.
Si seguimos, el cabreo y la posterior depresión puden se mayúsculos.
Saludos y ánimos a todos.

Desde luego da miedo lo que has publicado. Pero se te ha olvidado una cosa, a la segunda vivienda de Pedro, hay que sumarle año tras año hasta que se muere, en la declaración de la renta, lo que HACIENDA considera ganancia patrimonial de bienes inmuebles, sólo por poseerlos. Así que,,,,, SUMA Y SIGUE......

Pedro decide comprar una segunda vivienda valorada en 240.000€ en Sitges .
Para ello antes tiene que ingresarlos, por lo que durante x años ahorra.
Se dá el caso que el tipo medio de IRPF es del 25% y como todos sabemos, al precio de la compra de la vivienda hay que sumarle un 10% de gastos colaterelales.
El caso es que la cantidad real a satisfacer es de 240.000€ + 24.000€= 264.000€
Para poder llegar a reunir esos 264.000€ y dado que el tipo medio de pedro es del 25%, hay que sumarle 66.000€, por lo que necesita generar unos ingresos brutos de 330.000€.
Despues de esfuerzos y tiempo, logra su objetivo.
Pasados 10 años, desgraciadmente Pedro fallece dejando a su hijo como herdero.
Dado que el valor catastral de la vivienda es de 70.000€, aplicando los pocentajes requeridos por la administración (Sitges 3,9%) nos dá un valor de 273.000€ sobre el cual hacer los cálculos.
Teniendo en cuenta que no es la única propiedad que hereda su cota en impuestos de sucesiones se situa en el 30%, por lo que deberá pagar 81.900€ y el Imp de Plusvalía del Ayuntamiento.

RESUMEN.

240.000€ Precio Vivienda
24.000€ Gastos colaterales
66.000€ IRPF a Ingresos
5.800€ IBI en 10 Años
81.900€ Impuestos de Sucesiones
9.555€ Ajuar
17.000€ Plusv Ayuntamiento.
444.255€ Coste total.

Reiros de los juegos de Magia Borras, esto es mejor.
Han desaparecido 204.255,00€, todos sabemos como ha sido, pero otra vez nos la han metido.

Si Pedro hubiese llevado una vida mas disipada y menos ahorradora, ahora su heredero sería mas rico.

Saludos