Otro sufridor más...

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Re: Otro sufridor más...

Missatge  jordibonet el Dv 17 Jul 2009, 11:16

Le relaciono los números aproximados en función de los datos que ha aportado, por cierto, si no me equivoco La Floresta pertene al término municipal de Sant Cugat, pero hay otras urbanizaciones denominadas "La Floresta" en otros municipios por lo que podría variar el coeficiente. Por otra parte vd. indica que la unifamiliar de Sant Cugat es de reciente construcción, tal vez algún forero profesional en el asunto nos lo aclare, pero creo que puede ser objeto de la valoración como obra nueva, que se basa en los m2 en lugar del valor catastral, yo en todo caso le hago tres cálculos, uno basándonos en el coeficiente, y el otro con dos valores estimados.

Piso de Barcelona 250.000 x 2,90 x 0,80 = 580.000
2ª vivienda La Floresta 100.000 x 1,45 x 0,80 = 116.000
(1) 2ª vivienda Sant Cugat 200.000 x 1,45 x 0,80 = 232.000
(2) 2ª vivienda Sant Cugat 350.000 x 0,80 = 280.000
(3) 2ª vivienda Sant Cugat 500.000 x 0,80 = 400.000
Saldo en cuentas: 50.000

TOTAL (1): 978.000 x 1,03 = 1.007.340
TOTAL (2): 1.026.000 x 1,03 = 1.056.780
TOTAL (3): 1.146.000 x 1,03 = 1.180.380

NOTA: El coeficiente 0,80 es aplicable a inmuebles en caso de defunción, creo que también a los de obra nueva. Y el coeficiente 1,03 es para añadir el 3% de ajuar.

El impuesto a pagar por sus hijos suponiendo que en el momento de su defunción sean mayores de 21 años, sin minusvalías de como mínimo el 33%, y beneficiarios al 50% de su vivienda habitual (con lo que se repartirían la reducción) sería el siguiente para cada uno:

Supuesto (1)
Base Imponible: 503.670
Reducción vivienda habitual: 250.000
Reducción parentesco grupo II: 18.000
Base Liquidable: 235.670
Impuesto: 38.055,08

Supuesto (2)
Base Imponible: 528.390
Reducción vivienda habitual: 250.000
Reducción parentesco grupo II: 18.000
Base Liquidable: 260.390
Impuesto: 43.995,32

Supuesto (3)
Base Imponible: 590.190
Reducción vivienda habitual: 250.000
Reducción parentesco grupo II: 18.000
Base Liquidable: 322.190
Impuesto: 59.290,82

Y ojo, a esto súmele la plusvalia municipal, y los otros gastos inherentes a la herencia, notario, registro, abogado o asesor, etc.

Por tanto, en mi modesta opinión...

NI EN EL "MEJOR" DE LOS CASOS SUS HIJOS TENDRAN SUFICIENTE CON LOS 50.000 EUROS QUE LES VA A DEJAR

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Re: Otro sufridor más...

Missatge  a pagar el Dv 17 Jul 2009, 07:47

Muchas gracias por el interés: está en S.Cugat.

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Re: Otro sufridor más...

Missatge  Admin el Dv 17 Jul 2009, 02:26

¿En qué población está el inmueble del Vallès?

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Otro sufridor más...

Missatge  a pagar el Dj 16 Jul 2009, 21:22

Necesito ayuda para estimar de cuanto puede ser la factura del impuesto de sucesiones que mis dos hijos se exponen a recibir como herederos a partes iguales de mi patrimonio:
- mi vivienda principal: piso donde vivo en Barcelona capital de 30 años de antigüedad: valor catastral 250.000 EUR
- segunda residencia en La Floresta: casa unifamiliar de más de 30 años de antigüedad: valor catastral 100.000 EUR
- segunda residencia en el Vallés: casa unifamiliar reciente construcción: valor catastral 200.000 EUR

Tengo en total unos 50.000 EUR ahorrados. ¿Tendrán mis hijos suficiente con esta suma para hacer frente a la "facturilla"de nuestros políticos autistas en Catalunya?

¡Gracias por vuestra ayuda!

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Re: Otro sufridor más...

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